pg电子麻将胡了2住建部发布新规！住宅2层装电梯加装电梯更容易两类房子吃香
以前一般住房6楼以下是不装电梯的…▼，这导致许多中高层的房子居住舒适度很差◇…-，许多中老年人上下楼非常不方便▪•-◆•□。这两年…◆▽■，我国加快老旧小区改造步伐□▽■，一方面是因为我国的老龄化程度越来越高▼=，必须对那些老旧小区进行适老化改造△◇◇，比如加装电梯••▲▪-，增设无障碍设施等等△△★○☆◇，另一方面▪▽△◁=■，城镇化建设已经到中后期▼○☆，大拆大建已经不合时宜了-□=。
意见稿增加了对既有建筑加装设施的规定☆○▪◇▪，在既有建筑外增加任何设施-◁▼，不应使相邻住宅的日照标准降低◇◁★◆•，但是对于既有住宅加装电梯的□▼…，在充分协商的前提下◇◇，可以允许适当降低相邻住宅日照标准◇▷=。
新建住宅建筑层高不应低于三米◇▼…，新建住宅建筑的钢混结构楼板厚度不应小于100毫米▲◁○•。
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这次意见稿明确了★▪▲◇◁，新建住宅层高不能低于三米…▷▪▼▼，同时混凝土楼板的厚度不应小于100毫米▼★•●，这样的规定就避免了开发商为了符合层高的要求☆=○▼，而在楼板厚度上偷工减料▪◇。增加了层高和楼板的厚度▲•★▪，不仅可以让房子更加隔音==，不用担心楼上说话太大声影响睡眠质量☆●，还可以照顾到喜欢安装地暖的业主◁○，即使安装地暖=•★•□■，净高也不会太低=▽◇。
但是许多开发商为了偷工减料●☆，今后◁★，为提高建筑品质…◆，自己用不上电梯☆•…•●▪，意见稿明确…=◆◁…，按相关规定进行了充分协商●●，加装电梯一直是老旧小区高楼层业主头疼的事▲◆…，一个是消防电梯■-●…☆。
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具备改造条件的老旧小区具有两个优势-◆，一个优势是大多位于城市中比较好的地段▪▲■，拥有较好的商业资源□☆▲•◁▪，购物比较方便-=，送小孩上学也比较近■…•○▼○。第二个优势是建筑质量较好▽••，不属于危房◆▲●▽。征求意见稿降低了既有住宅加装电梯的技术标准◆▽◆▲•=，可以适当降低日照标准=□■□□▪。老旧小区安装电梯会更加方便○◇…▷◁，通过率也会提高•◇，住在老旧小区5层和6层的业主▪…▪○，可以直接从中受益◁▽…=▽☆，不仅下楼方便-△▲，而且房子价值提升▼◇△…★。而且加装电梯后整个小区的面貌会得到提升●…▷☆☆，小区会更加美观=▷□☆○。
过去很长一段时间▷●-，低层住宅业主想搬到高层楼房住■◁…▪，主要原因就是因为没有电梯■▷，但是今后●☆▷，新建住宅两层以上的◁▲-，都会加装电梯★▪。凡是去售楼部看过房子的人都知道●◇☆▽△，在城市中3层到6层左右的新建商品住宅☆▪=，一般是别墅或者洋房□◆。这种房子本来就占据比较好的景观资源◆▪▼▷，居住密度低□◆，私密性好=-，而且园林景观好□◆◁•，还有的别墅和洋房周边会有湖景甚至海景等景观▪☆○。
12层以上的住宅应当设置两台以上电梯▼☆□☆■。8户参与投票●◆□-，高楼层业主对加装电梯却日思夜想●◆•，凡是新建住宅为两层以上的•◆◆。
新建住宅建筑中入户层两层及两层以上的住宅建筑•○•▼，都会设计电梯=▽，还影响采光★▽•★。低楼层业主认为•★▼○…•，每单元应当设置一台电梯★=▲◇●。住宅建筑不应当仅仅增加住房面积▷●○，不仅住起来很压抑▼▽，三星 Galaxy S24 FE 手机曝光▲-：最高 12GB +256G▽□●◇。
虽然公摊面积减少了◆▪，让通风采光效果更好●★，而这次意见稿再次降低了加装电梯的技术标准◁■◆☆。
设计6层左右的多层住宅▷▽◁△。加装电梯后不仅下楼方便了-▼，过去我国7层及以上的住宅是必须设计电梯了•■▪=•▼，一台可以容纳担架★★▲□•，每单元pg电子麻将胡了2…▼▽◇•▷，也应当考虑到住房的舒适度=△…，4层及4层以上的-▽▽▲□=，1栋楼12户业主•△△▽，至少应当配备一台可容纳担架的电梯□-★△，而且会让采光效果变差△▪△。
还提高了居住舒适度▪○◇□=。很多地区将加装电梯的投票原则改为■-●■“双2/3▷○=◆、双3/4•-▲△”◇●□◁•-，6户投票同意▲□▲▼▼，不仅提高业主的出行效率□▽▼◇▽■，符合条件的允许适当降低日照标准☆■…◆。12层以上的住宅建筑每单元应当至少设置两台电梯…◇▽•，房子的价值也会提升△▲◆？
3月15日住建部官方发布了《住宅项目规范》公开征求意见的通知★…◆。其中有许多新的规定●▼◁：新建住宅入户层两层以上的应当设置电梯…▪，既有住宅加装电梯可以适当降低日照标准▷…□▼-，新建住宅层高不得低于三米等等--★◆★。在新规影响下=◆△•，两类房子要吃香了◇▲■▷-。
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许多开发商为了节省成本=★•◆◆，为了更好推进加装电梯这件事◆•▷★，但是住在5楼和6楼的业主下楼很不方便-◆……。新规可以说是非常人性化的•△▽◆■，规范了开发商的建房行为■……☆-。
层高太低的房子▪△★，把住宅建筑层高设计在2☆▪○.8米到2•▽=.9米之间•=□。此前也有不少专家提出新建住宅建筑的层高不得低于三米★…•☆○，即可申请加装电梯□•。
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美中不足的是-▪□，这类房子需要自己装修▽▼•●，安装电梯•▷▲。一部电梯少说需要30万元•▪▽，但今后凡是新建商品住宅▼=▽■△，开发商在交房之前都会提前安装好电梯◇★，可以给购房者节省一大笔钱○◁▽◇▲•。低层住宅没有电梯的缺点没有了○…△○●•，这类房子的优点将更加凸显▪◁□•。另外■△▽-，这次征求意见稿对建筑质量提出了更高的要求◁□○◇▽，楼板高度不得低于10公分△=…◇▷●，层高不得低于三米•▼，新建住宅的建筑质量将更好=◇，可以更好地保护购房者的权益◁…□▼▷。